Протокол общего собрания от 03.03.2018 г.

                                                       ПРОТОКОЛ №2

           с. Успенское                                                                      «03» марта 2018 года

 

             Общего (годового) очного отчётного собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Успенское» по адресу: 143030,Московскаяобласть, Одинцовский район, село Успенское, улица Учительская, дом №40.                                                                                                                Общее (годовое) очное отчётное собрание собственников помещений и членов ТСЖ «Успенское» проводится по инициативе правления ТСЖ «Успенское» (ОГРН 1025004061906).

              Место проведения: с. Успенское, дом Культуры в холле первого этажа,  ул. Учительская, дом 40А.

              Дата проведения: «03» марта 2018 года.

              Время проведения: 11.00

              Общая площадь жилых и нежилых помещений – 8168,5 кв.м., согласно списка собственников помещений и членов ТСЖ  (составлен  на основании реестра собственников помещений и членов ТСЖ от 01 марта 2018года).

              Общая доля собственников помещений 100, в том числе доля членов ТСЖ 65,14.

                                                                Слушали:

              Севрюкова Н.И, который  предложил избрать председателем для ведения общего отчётного  собрания собственников помещений и членов ТСЖ, председателя правления ТСЖ    Серенкова В.В.,  секретарем для ведения протокола общего отчётного собрания избрать члена ТСЖ  Шарову Л.И., а для подсчёта голосов избрать счетную комиссию в составе: председателя комиссии Герасичкину Г.Ф..

                                                                 Решили:

              Избрать председателем  собрания председателя ТСЖ «Успенское» Серенкова  В.В.,  секретарём   собрания  члена ТСЖ Шарову  Л.И.,   счетную комиссию в составе: председателя счетной комиссии Герасичкину Г.Ф..

                                                     Голосовали члены ТСЖ:

                                    « За» -  «Единогласно».

                                                                  Слушали:

              Доклад счетной комиссии, которая доложила собранию о количестве  ( в долях и %)  членов ТСЖ и собственников помещений , присутствующих на общем отчётном собрании.  На общем отчётном  собрании   членов ТСЖ и собственников помещений    присутствует:  членов ТСЖ  67,61% с долей собственности 44,04.Кворум имеется. Собрание легитимно. Список присутствующих (приложение №1 на 8 листах) и результаты подсчёта голосов в долях и % (приложение №2 на одном листе) с подписями и  доверенности на голосование (на 25 листах) прилагаются к протоколу общего собрания.

                                                                     Решили:

              Открыть общее очное отчётное собрание  собственников помещений и членов ТСЖ «Успенское».

                                                Голосовали  члены ТСЖ:

                                   «За» - «67,61» с долей собственности 44,04.

                           «Против» - «Нет».

           «Воздержавшихся» - «Нет».

                                                Принято: «Единогласно».

 

                                                                    Слушали:

                Председателя собрания Серенкова В.В.  который объявил собрание открытым и предложил собранию утвердить повестку дня.

                                                              Предложено:

                Утвердить  предложенную повестку дня общего собрания:

              1. Отчёт  о  финансово-хозяйственной деятельности  ТСЖ «Успенское» за 2017 год.  Докладчик: председатель правления ТСЖ Серенков В.В.

              2. Отчёт  ревизионной комиссии о проверке  финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Успенское за 2017 год..       Докладчик: председатель ревизионной комиссии Серёгин А.Г.

              3. Обсуждение и принятие решения по отчётам Правления и ревизионной комиссии ТСЖ.

              4. Обсуждение и утверждение штатного расписания и фонда оплаты труда ТСЖ на 2018 год.

               5. Обсуждение и утверждение размера  платы за содержание жилого и нежилого помещения , размера платы за вывоз мусора (ТБО) и размера взноса на капитальный ремонт  общего имущества дома  на 2018 год .

               6. Обсуждение и утверждение Сметы доходов и расходов ТСЖ на 2018 год.

          7. Довыборы в члены правления ТСЖ.

          8. Разное.

 

                        Поступило предложение утвердить повестку собрания:

 

                                                                Решили:

                           Утвердить предложенную повестку собрания:

 

                                               Голосовали   члены ТСЖ:

                               «За» - «67,61 %» с долей собственности 44,04.

                      «Против» - «Нет».

      «Воздержавшихся» - «Нет».

                                               Решение  принято: «Единогласно».

 

                                                                 Слушали:

                 Председателя собрания Серенкова В.В. о регламенте выступлений и о порядке голосования  по вопросам повестки собрания.

                                                             Предложено:

               Утвердить следующий регламент выступлений: доклад председателя правления – до 15 мин.; председателя ревизионной комиссии – до 10 мин.; выступающие – не более 5 минут. Голосование по вопросам повестки дня  принимаются большинством голосов  участвующих на  собрании членов ТСЖ, голосуют  члены ТСЖ  и  решение  по  ним  принимается  большинством  голосов.

                                                               Решили:

               Утвердить предложенный    регламент выступлений и порядок голосования по вопросам  повестки дня  общего собрания, собственниками помещений и членами ТСЖ.

                                                  Голосовали члены ТСЖ:

                                  «За» - « 67,61%» с долей собственности 44,04.

                         «Против» - «Нет».

        «Воздержавшихся» - « Нет».

                                               Решение  принято: «Единогласно».

 

 

                Переходим к рассмотрению вопросов утверждённой повестки дня.

                                                                    Слушали:

                 1.Отчёт  о финансово-хозяйственной деятельности правления ТСЖ  за 2017 год  председателя правления ТСЖ «Успенское» Серенкова В.В. (отчет на 5 листах прилагается).

                                                    Слушали:

                  2.Отчет ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной  деятельности  ТСЖ  «Успенское» за 2017 год, председателя ревизионной комиссии  Серёгина А.Г. (отчет на семи листах прилагается).

                                                         Слушали:

                  3.Обсуждения  работы  правления ТСЖ и ревизионной комиссии за 2017 год. Выступили: члены ТСЖ Абуталибов В.Г., Чибисов В.П., и собственник помещения Орлиогло Н.А., которые характеризовали деятельность правление и ревизионной комиссии с положительной стороны и высказали предложения по улучшению деятельности правления ТСЖ в вопросах проведения косметического ремонта дома, усовершенствования видео наблюдения. Запрещения курения в подъездах, улучшения работы сантехника и электрика.  Работу правления и ревизионной комиссии признать «удовлетворительной».

                                                Предложено:

       Признать работу правления ТСЖ и ревизионной комиссии с оценкой «удовлетворительно».

                                            Решили:

                    Отчёт правления ТСЖ и  ревизионной комиссии «утвердить», а работу правления и ревизионной комиссии признать с оценкой «Удовлетворительно».

                                                      Голосовали члены ТСЖ:

 

                                 « За» -  « 87,56% с долей собственности 38,56»

                         «Против» - « 9,78% с долей собственности 4, 31»(кв.№5,43,56,59,)

          «Воздержавшихся» - «2,66%» с долей собственности 1,17(кв.№73 )

                                   Решение принято большинством голосов.

 

                                                       Рассмотрели:

 

                4. Проект  штатного расписания и ФОТ на 2018 год одобренный правлением ТСЖ и представленный председателем правления ТСЖ Серенковым В.В..

                                                          Предложено:

                 В связи с тем, что на протяжении более  пяти лет оклады сотрудникам ТСЖ не повышались. Правлением ТСЖ  одобрено и предложено повысить с 01 января 2018 года оклады всем работникам ТСЖ на 5% с ФОТ в размере 2316 300рублей. Также поступило второе предложение оставить без повышения должностные оклады  на уровне 2014- 2017 года,  а  штатное расписание ТСЖ на 2018 год в количестве 6 единиц и ФОТ  на 2018 год в размере 2 212 882 рубля.

                                         Решили:

 

Утвердить штатное расписание на 2018 год в количестве 6 единиц,     ФОТ на 2018 год повысить на 5% и утвердить в размере 2 316 300 рубля.

                                                     Голосовали члены ТСЖ:

                                   « За» - «91,73%» с долей собственности 40,40.

                           «Против» - «8,27%» с долей собственности 3,64(кв.43,55,56,84).

           «Воздержавшихся» - «Нет».

                                           Решение принято большинством голосов.

                                                          Слушали:

                 5. Председателя собрания, который сообщил, что  Правлением ТСЖ на заседании (Протокол №1 от 12 февраля 2018 года)  был одобрен и предложен на рассмотрение и утверждение общему собранию расчёт размера платы на содержание жилых и не жилых помещений, расчёт размера платы за вывоз мусора (ТБО) и взносы на капитальный ремонт общего имущества дома  на 2018 год:

                

                 - расчёт размера платы за содержание жилых и нежилых помещений:

    А). Планируемые расходы на  содержание жилых и нежилых помещений в 2018 году  составят – 3 499 800 (3 811 800 - 312 000)руб. за минусом   расходов на ОДН в сумме 312 000 рублей.

                Б). Расчётная  площадь помещений для начисления размера платы на  содержание жилых и нежилых помещений МКД  составляет 7658,1 м2.

                В). Находим размер платы за содержание 1м2 в месяц:

 

            - расчёт размера платы за вывоз мусора (ТБО):

    Планируемые расходы на вывоз мусора в 2018 году  согласно сметы-расходов  на 2018год  составляют  180 000 рублей, количество зарегистрированных собственников жилья в доме 168  человек

          180 000 : 168 :12 = 89 руб.29 коп.  с одного человека в месяц.

                            - размер взноса на капитальный ремонт общего имущества дома:

            Согласно Постановления Правительства Московской области от 03 октября 2017 года №826/36  на территории Московской области на 2018 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества дома в размере 09 рублей 07 копеек в месяц на один кв. метр общей площади помещения. На прошлом собрании (18 февраля 2017 года, протокол №2) Вами было принято решение устанавливать ежегодно для нашего дома минимальный размер взноса на капитальный  ремонт  дома, объявленный на 2018 год  Постановлением Правительством Московской области.

 

                                                                      Решили:

                  Утвердить предложенные расчёты  размера платы  за содержание жилых и нежилых помещений в размере  38 рублей 08 копеек   на один кв. метр общей площади жилых и нежилых помещений, расчёт  платы за вывоз мусора (ТБО) в размере 89 рублей 29 копеек с одного человека в месяц и  взносы на капитальный ремонт дома в размере 09 рублей 07 копеек в месяц  на один кв. метр общей площади помещения (см. Постановление  Правительства Московской Области  от 03 октября 2017 года №826/36 и  приложение №3, расчёт размера платы на одном листе прилагается)  и ввести их размеры в действие   с  01 января 2018 года.

                                                    Голосовали члены ТСЖ:

                                    «За» - «100% «  с долей собственности  44,04.

                           «Против» - «Нет».

          «Воздержавшихся» - «Нет».

                                              Решение  принято: «Единогласно».

 

                                                                Обсуждали:

               6. Проект сметы доходов и расходов на 2018 год, одобренной правлением ТСЖ, представил председатель собрания Серенков В.В..  Он пояснил причины  переноса части расходов  планируемых еще в 2017 году, но не исполненных в связи с выполнением обязательств ТСЖ по долгам за оказанные коммунальные услуги в 2016 году.   Включение в смету дополнительных расходов связано: с    необходимостью   обслуживания внутри домового газового оборудования теперь (проводится один раз в  год), вентиляционных каналов дома, ремонта лифтов и создания резервного фонда для непредвиденных  расходов непосредственно связанных с содержанием и эксплуатацией  дома.

                                                                Предложено:

                   Утвердить смету доходов и расходов на 2018 год в сумме         8 035 800  (Восемь миллионов тридцать пять тысяч восемьсот) рублей.

                                                       Голосовали  члены ТСЖ:

                                         « За» - «100%» с долей собственности 44,04.

                                 «Против» - «Нет».

                 «Воздержавшихся» - «Нет».

                                               Решение  принято: «Единогласно».

 

                                                                 Слушали:

 

               7. В правление ТСЖ 28 февраля 2018 года поступило заявление от члена правления ТСЖ «Успенское» Вавженчик А.Р. об освобождении её из членов правления ТСЖ по уважительным  причинам.

                                                     

                                                               Предложено:

               Освободить из членов правления ТСЖ  Вавженчик А.Р. и в связи с этим предложено выбрать в члены правления  ТСЖ Иванникову Е.Ю.

 

                                                               Решили:

         Освободить по уважительной причине из членов правления ТСЖ Вавженчик А.Р.,  избрать в члены правления Иванникову Е.Ю.

                                               

                                                      Голосовали члены ТСЖ:

                                         « За» - «100%» с долей собственности 44,04.

                                 «Против» - «Нет».

                 «Воздержавшихся» - «Нет».

                                               Решение  принято: «Единогласно».

 

                                    8. Разное:

                                                                 Слушали:

               А).  Председателя собрания Серенкова В.В. о выполнении предложений прошлого собрания о наведении собственниками жилья порядка на техническом этаже дома. Предложения выполнено не в полном объёме, ни все собственники помещений привели в порядок и убрали своё имущество,  находящееся на техническом этаже.

                                                             Предложено:

         Абуталибовым В.Г - совместно с владельцами организовать наведения порядка на тех. этаже. Правлению ТСЖ определить время и дату наведения порядка на техническом  этаже. Правлению ТСЖ  также определиться с порядком хранения имущества на этажах в соответствии с правилами пожарной безопасности и  совместно с собственниками жилья организовать выполнение предложения принятого на предыдущем собрании.

                                                       Голосовали члены ТСЖ:

                                     «За» - «100%» с долей собственности 44,04.

                            «Против» - «нет».

                «Воздержались» - «Нет».

                Б). Председателя Серенкова В.В. о  порядке  проведения проверок  общедомового и  внутри квартирного газового оборудования.  Если раньше такие проверки проводились специализированными организациями один раз в три года,   согласно  Постановления   Правительства РФ от 09 сентября 2017 года №1091, такие проверки проводятся теперь один раз в год. Теперь каждый собственник обязан заключить договор со  специализированной организацией имеющей лицензию на проведения ТО внутриквартирного газового оборудования.  На обслуживание общедомового газового оборудования будет заключаться договор управлением ТСЖ.

                                               Принято решение:

              Собственникам помещений самостоятельно заключать договора на ТО ВКГО, а на проведение ТО внутридомового газового оборудование правлению ТСЖ предусмотреть расходы в смете 2018 года. 

                                               Голосовали члены ТСЖ:

                                     «За» - «100%» с долей собственности 44,04.

                            «Против» - «нет».

                «Воздержались» - «Нет».

     

             В). Председателя правления о выявленных проверкой нарушениях собственниками помещений. Это переделка центрального водоснабжения и отопления в квартирах собственников. Так, в квартирах №№47 и 66 на стояках горячей воды установлены краны, они вышли из строя, что привело к нарушению подачи на длительное время горячей воды в другие квартиры. В квартире №84 установлен кран на стояке подачи отопления, в результате чего было отключено отопление в других квартирах ниже по стояку. Такие нарушения установлены и в других квартирах нашего дома. В связи с этим, собственники квартир несут ответственность за установку таких кранов и обязаны самостоятельно за свой счёт устранять указанные недостатки.

                                                   Принято решение:

              Правлению ТСЖ проверить все квартиры на предмет переделки систем водоснабжения и отопления собственниками (установка кранов в квартирах на стояках горячего, холодного водоснабжения и отопления, и их переделка) и   обязать их самостоятельно устранить выявленные недостатки за свой счёт. Считать  собственников самостоятельно переделанных системы водоснабжения и отопления дома ответственными за нарушение систем водоснабжения и отопления.

                                               Голосовали члены ТСЖ:

                                     «За» - «100%» с долей собственности 44,04.

                            «Против» - «нет».

                «Воздержались» - «Нет».

 

             Все вопросы повестки общего отчётного собрания членов ТСЖ «Успенское» и собственников жилья  рассмотрены, предлагается собрание членов ТСЖ  и собственников жилья закрыть.                                                                                                 

                                                     Голосовали члены ТСЖ:

                                     «За» - «100%» с долей собственности 44,04.

                            «Против» - «нет».

                «Воздержались» - «Нет».

 

 

 

 

                                                            Приложения:

  1. 1.Списки присутствующих собственников помещений и членов ТСЖ  на общем отчётном  выборном собрании на 8 листах.
  2. 2.Сводная таблица подсчёта голосов присутствующих на общем собрании на одном листе.
  3. 3.Расчёт размера платы на содержание жилых и нежилых помещений,  порядок расчёта размера платы за вывоз мусора (ТБО) на 2018 год на одном листе.
  4. 4.Исполнение сметы доходов и расходов за 2017 год.
  5. 5.Штатное расписание и ФОТ на 2018 год на одном листе.
  6. 6.Смета доходов и расходов на 2018 год на двух листах.
  7. 7.Реестр членов ТСЖ и собственников жилья на 01.03.2018 год на восьми листах.
  8. 8.Заявление Вавженчик А.Р. об освобождении  её от членства в правлении ТСЖ «Успенское» по уважительной причине на одном листе.
  9. 9.План текущего ремонта на 2018 год на одном листе.

10. Доверенности на голосование на 6 листах.

11. Отчёт председателя правления ТСЖ за 2017год на пяти листах.

12. Список должников по состоянию на 01 февраля 2018 года на одном листе.

13. Отчёт ревизионной комиссии на семи листах.

14. Справка  о  фактически  потреблённых  коммунальных ресурсов ТСЖ в 2017 году на одном листе.

15. Постановление Правительства Московской области №826/36 от03.10.2017 года «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД ,расположенных на территории Московской области на 2018 год на одном листе.

16. Уведомление о проведении общего отчётного собрания членов ТСЖ 03марта 2018 года в 11.00 в доме культуры  с. Успенское на двух листах.

 

 

                      Председатель собрания                                   В.В. Серенков

 

                      Секретарь собрания                                         Л.И. Шарова

 

На сайте

Сейчас 6 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте